Wie in Nederland geen woning kan kopen, wijkt uit naar de huurmarkt. Maar ook daar liggen de kansen op een huurwoning steeds lager. Huurprijzen stijgen, wachttijden lopen op en het aanbod blijft achter. Vooral jongeren, starters en mensen met een modaal inkomen merken hoe onbereikbaar huren in 2025 is geworden. Eerder gingen we al in op de situatie op woningmarkt in Nederland. Dit artikel vind je hier.
Hoe is de huurmarkt in Nederland opgebouwd? Sociale huur: betaalbaar, maar onbereikbaar
Een groot deel van de huurwoningen in Nederland valt onder de sociale huur. Dit zijn woningen met een maximale huurprijs van €879,66 (grens in 2025) bedoeld voor mensen met een laag inkomen. Het probleem? Het aanbod is beperkt en de wachttijden zijn extreem lang — in sommige steden kan dit oplopen tot wel 10 tot 15 jaar.
Vrije sector: duurder dan ooit.
De vrije sector huurmarkt is in theorie voor middeninkomens bedoeld. Maar in de praktijk zijn de huurprijzen in de vrije sector vaak zo hoog dat zelfs tweeverdieners moeite hebben om rond te komen. In de vrije sector ligt de gemiddelde huurprijs boven de €1.200 per maand, met uitschieters tot €1.800 in grote steden. Daarnaast hanteren veel verhuurders strenge inkomenseisen, waarbij je ruim 4 keer de maandhuur bruto moet verdienen. Dat betekent dat je in veel gevallen vaak 4500 bruto per maand moet verdienen om een woning te kunnen huren.
Wil je leren hoe je succesvol kunt swingtraden en extra inkomsten kunt genereren zonder dagelijks bezig te zijn met de markten? Bekijk dan ons Swingtraden Leerprogramma en ontdek hoe je op je eigen tempo kunt leren traden. Met 7 uur aan uniek beeldmateriaal en een bewezen trading strategie, ben jij klaar om als swingtrader aan de slag te gaan. Voor slechts €399,- krijg je levenslange toegang tot onze leeromgeving met gratis updates!
Vier redenen waarom huren in Nederland zo moeilijk is
- Structureel woningtekort
De belangrijkste oorzaak blijft het woningtekort. De afgelopen jaren zijn er te weinig woningen bijgebouwd, zeker in het middenhuursegment. Dit zet enorme druk op de huurmarkt en drijft de prijzen verder op.
- Strengere regels voor verhuurders
De overheid de afgelopen jaren veel regelgeving geïntroduceerd voor verhuurders met als doel het beschermen van huurders. Hieronder zie je enkele regelingen die door de overheid zijn ingevoerd:
- Nieuwe puntensystemen die de huurprijs reguleren
- Maximale jaarlijkse huurverhogingen
- Registratieverplichtingen en meldplichten voor verhuurders
Hoewel dit huurders moet beschermen, leidt het er ook toe dat particuliere beleggers zich terugtrekken uit de markt. Dit heeft tot gevolg dat het aanbod van huurwoningen afneemt.
- Geen doorstroom
Veel huurders blijven zitten waar ze zitten, zelfs als hun inkomen stijgt of hun gezinssituatie verandert. Dit komt vaak door het gebrek aan betaalbare alternatieven. Hierdoor komt er nauwelijks doorstroming op gang en blijven jonge huurders op een wachtlijst staan.
- Opkomst van tijdelijke huurcontracten
Sinds de Wet Doorstroming Huurmarkt (2016) mogen huurcontracten van 1 of 2 jaar worden aangeboden zonder huurdersbescherming na afloop. Dit leidt tot onzekerheid, instabiliteit en steeds meer verhuisstress onder huurders.
Huren in 2025: wat verandert er?
In 2025 treedt nieuwe regelgeving in werking die een groot deel van de vrije sector huurwoningen onder het woningwaarderingsstelsel brengt. Daarmee worden punten toegekend aan een huurwoning en op basis van deze punten wordt een maximale huurprijs vastgesteld. Hiermee wil de overheid middenhuur betaalbaarder maken. Het is maar de vraag of ook dit het gewenste effect gaat hebben. Veel verhuurders anticiperen namelijk hierop en verkopen hun huurwoning of halen die van de markt. Daarmee wordt het aanbod nog meer verkleint. Daarnaast kunnen de huurprijzen stijgen doordat er meer verbeteringen worden aangebracht zoals verduurzaming waardoor meer punten worden gehaald en er dus een hogere huurprijs kan worden gevraagd.
Conclusie: de huurmarkt in Nederland is (net als de woningmarkt) niet voor iedereen
Of je nu starter, alleenstaand of herintreder bent — huren in Nederland is anno 2025 moeilijker dan ooit. De sociale huur zit op slot, de vrije sector is onbetaalbaar en de nieuwe regelgeving heeft tot nu toe weinig verlichting gebracht. De Nederlandse huurmarkt is structureel uit balans en vraag en aanbod zijn verstoord.
Zolang er te weinig betaalbare huurwoningen bijkomen, zal huren voor velen eerder een luxe dan een logische keuze zijn.
Wil je meer leren over traden, investeren en marktanalyse? Volg ons op YouTube voor dagelijkse content en live sessies waarin we actuele markttrends bespreken en jouw vragen beantwoorden! Mis het niet!
